So rechnet das Mieten-Wertsicherungsgesetz
Seit 1. Jänner 2026 gibt das MieWeG für Wohnungsmieten im Anwendungsbereich des MRG vor, wann und wie stark ein wertgesicherter Mietzins steigen darf. Die vertragliche Klausel bleibt die Voraussetzung, das Gesetz begrenzt sie nur. Vier Regeln bestimmen das Ergebnis:
- Einmal im Jahr, am 1. April. Schwellwerte im Vertrag lösen keine Anpassung zu einem anderen Termin mehr aus.
- Jahresdurchschnitt statt Monatswert. Maßgeblich ist die durchschnittliche Veränderung des VPI im Vorjahr.
- Über 3 % nur zur Hälfte. Steigt der Index um 5 %, darf der Mietzins um 4 % steigen.
- Übergangsdeckel bei regulierten Mieten. Bei Richtwert-, Kategorie- und angemessenem Mietzins im Vollanwendungsbereich höchstens 1 % zum 1. April 2026 und 2 % zum 1. April 2027.
Bei der ersten Anpassung nach Vertragsabschluss zählt die Veränderung nur anteilig, nach vollen Monaten. Der neue Betrag wird auf ganze Cent gerundet, ein halber Cent nach unten.
Beispiel für 2026
Der VPI 2020 lag 2024 im Schnitt bei 123,8 und 2025 bei 128,2, eine Veränderung von rund 3,55 %. Im Vollanwendungsbereich greift der Deckel: Ein Hauptmietzins von 800 € steigt um 1 % auf 808 €. Bei freiem Mietzins in der Teilanwendung zählen 3 % voll und die übrigen 0,55 % zur Hälfte, zusammen rund 3,28 %: aus 800 € werden 826,22 €.
Hintergründe zu Indizes und Wertsicherungsklauseln finden Sie im Leitfaden zur VPI-Indexierung. Wie ImmoBooks die Anpassung für alle Verträge vorbereitet, steht unter Mietverwaltung.