MRG. EKR. FinanzOnline-XML.
Im Datenmodell verankert.
Österreichisches Mietrecht und österreichische Buchhaltung sind nicht in Dropdowns versteckt — sie sind Teil des Datenmodells. Hier sehen Sie, was das konkret bedeutet.
MRG-konform — vom Vertrag bis zur Abrechnung.
MRG-Mietverträge
MrgVoll, MrgTeil, ABGB-frei und WGG als getrennte Rechtsregimes — nicht in Dropdowns versteckt.
§29 MRG Befristung
Start- und Enddatum, Lease-Status mit klarer Lifecycle-Logik (Active, Expired, Terminated).
VPI-Indexierung
VPI 2020 / 2015 / 2010 / 2005 / 2000 + HVPI. Cron-Job berechnet Anpassungen über Schwellwert.
Kaution §16b MRG
Bar / Sparbuch / Bankgarantie / Versicherung getrennt. Automatische Verzinsung über Cron-Job.
BK-Abrechnung §21 MRG
~25 §21-Posten als Enum. Verteilung nach Nutzfläche / Nutzwert / Personen / Verbrauch / paritätisch.
MRG-Kategorien A–D
Auf Unit-Ebene erfasst, im Datenmodell vorbereitet für mietrechtliche Klassifizierung.
Österreichischer Kontenrahmen, österreichische Schnittstellen.
EKR 2016
Österreichischer Einheitskontenrahmen — keine SKR03-Übersetzung nötig.
UVA-XML
Monats- und Quartals-Snapshots im FinanzOnline-XML-Format. Sie laden die Datei selbst hoch.
JAb 4.0-XML
Jahresabschluss-XML für das Firmenbuch — XSD-validiert vor Export.
UVA-Kennzahlen
KZ 000–066 plus Reverse-Charge-Logik für EU-B2B, Zusammenfassende Meldung.
AfA mit Klimaaktiv
1,5 / 2,5 / 3 % linear, beschleunigte AfA, klimaaktiv-Bronze-Bonus, Halbjahresregel-Exceptions.
BMD / RZL / DATEV-Export
CSV-Exporte für die laufende Stb.-Übergabe. Plus BAO §131-Audit-Export für Prüfungen.
Hinweis zur Klarheit: ImmoBooks erzeugt FinanzOnline-konforme XML-Pakete (UVA, JAb 4.0). Den Upload selbst tätigen Sie über das FinanzOnline-Portal — Sie behalten die Kontrolle über die Abgabe.
WEG-Verwaltung mit Treuhand-Spiegelposten.
Treuhand-Spiegelposten §31 WEG
Verwalter-GmbH führt fremde Rücklage: Spiegelbuchung 2870/3870 vorbereitet.
Rücklagen-Buchung
Konto 2585 mit klarer Logik für Zuführung und Verwendung.
§34 WEG-Abrechnungsfrist
6-Monats-Frist nach Geschäftsjahr — automatisch berechnet pro Property.
Warum deutsche Software in Österreich oft scheitert.
Seite an Seite: zehn konkrete Punkte, an denen sich Österreich von Deutschland unterscheidet.
Österreichisches Recht braucht österreichische Software.
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