MRG. EKR 2016. FinanzOnline.
Im Datenmodell verankert.
Österreichisches Mietrecht und österreichische Buchhaltung sind nicht nachträglich angepasst, sondern Teil des Datenmodells. Hier sehen Sie, was das konkret bedeutet.
Nach MRG, vom Vertrag bis zur Abrechnung.
Rechtsregime im Vertrag
MRG-Vollanwendung, MRG-Teilanwendung, ABGB und WGG als getrennte Rechtsregime, nicht als Fußnote.
Befristung und Kündigung
Mindestbefristung nach §29 MRG (3 Jahre, 5 Jahre bei Unternehmer-Vermieter ab 2026). Kündigung mit Frist und Vertragsende: Vorgeschrieben wird bis zum Kündigungstermin, der letzte Monat anteilig.
Mietzinsobergrenze
In der MRG-Vollanwendung Warnung bei Überschreiten von Richtwert, Kategoriebetrag oder Kategorie-D-Grenze, mit Befristungsabschlag nach §16 Abs 7 MRG. Zu- und Abschläge berechnet das Programm nicht.
VPI-Wertsicherung
VPI 2020, 2015, 2010, 2005, 2000 oder HVPI. Die monatliche Prüfung erkennt fällige Anpassungen und erstellt das Wertsicherungsschreiben.
Mieten-Wertsicherungsgesetz
Für Verträge im MRG-Anwendungsbereich berücksichtigt die Berechnung die Begrenzung und den Anpassungstermin nach dem MieWeG.
Kaution nach §16b MRG
Bar, Sparbuch, Bankgarantie oder Versicherung. Eingang, Zinsen und Rückgabe laufen erfolgsneutral über das Treuhandkonto, die Zinsen werden dem Mieter gutgeschrieben.
BK-Abrechnung nach §21 MRG
Kostenkategorien der §§ 21 bis 24 MRG. Verteilung nach Nutzfläche, Nutzwert, Verbrauch oder paritätisch.
Österreichischer Kontenrahmen, österreichische Schnittstellen.
EKR 2016
Österreichischer Einheitskontenrahmen, keine Übersetzung aus dem SKR 03 nötig.
UVA-XML
UVA monatlich oder quartalsweise, mit Plausibilitätsprüfung und als XML im FinanzOnline-Format.
JAb-4.0-XML
Jahresabschluss-XML für das Firmenbuch, vor dem Export gegen das XSD-Schema geprüft.
Jahreserklärungen und ZM
U1, E1 mit E1b, E6 und K1 als Vorschau und XML, dazu Zusammenfassende Meldung und UID-Prüfung über VIES.
AfA nach österreichischem Recht
1,5 % (Wohnzwecke, Vermietung) bzw. 2,5 % (betrieblich) linear, beschleunigt 3-/2-fach (§ 8 Abs. 1a EStG), klimaaktiv-Bonus und Halbjahresregel.
Export für den Steuerberater
BMD-Export mit Steuercodes für die laufende Übergabe; RZL und DATEV als einfache CSV.
ImmoBooks erzeugt FinanzOnline-konforme XML-Dateien. Den Upload erledigen Sie im FinanzOnline-Portal und behalten so die Kontrolle über die Abgabe. Die direkte Übermittlung über den FinanzOnline-Webservice folgt in Kürze.
WEG-Abrechnung vorbereiten.
WEG-Jahresabrechnung erfassen
Einnahmen und Ausgaben je Liegenschaft und Abrechnungsjahr festhalten.
Rücklage nach §31 WEG
Anfangsstand, Zuführungen und Entnahmen, mit hinterlegtem Rücklagenkonto.
Miteigentumsanteile
Am Objekt als Bruch wie im Grundbuch erfasst und mit den Nutzwerten der Einheiten abgeglichen. Die WEG-Abrechnung teilt je Eigentümer auf.
Warum deutsche Software in Österreich oft scheitert.
Seite an Seite: zehn konkrete Punkte, an denen sich Österreich von Deutschland unterscheidet. Den Hintergrund erklären unsere Leitfäden zur BK-Abrechnung und zur VPI-Indexierung.
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