Hausverwaltungssoftware für Österreich. Verwaltung, Buchhaltung und Mieterportal in einem.
MRG-Mietverträge mit VPI-Wertsicherung, Betriebskostenabrechnung nach §21 MRG, Mieterportal mit Schadensmeldung und revisionssichere Buchhaltung. 7 Tage kostenlos.
Keine Einrichtungs-Gebühr. Jederzeit kündbar.
Immobilien
7
+1 vs. Vorjahr
Vermietungsquote
94 %
+2 % vs. Vorjahr
Mieten / Monat
24.680 €
+420 € vs. Vorjahr
Jahresergebnis
+148.200 €
+18 % vs. Vorjahr
Wer Immobilien in Österreich verwaltet, jongliert heute mit fünf Werkzeugen.
Mietvertrag in Word, BK-Abrechnung in Excel, Schadensmeldung per E-Mail, Buchhaltung beim Steuerberater, FinanzOnline-Upload im Browser. Wir tauschen das gegen ein System.
Excel + E-Mail + Stb.
Mieterliste in Excel, BK-Abrechnung händisch, Mietverträge in Word, Belege im Schuhkarton ans Büro. Vier Wochen später kommt die BWA zurück — Zahlen sind nie aktuell.
Tools aus Deutschland
Funktioniert technisch — kennt aber kein MRG, keine VPI-Indexierung, keine §21-Betriebskosten, kein FinanzOnline. Bei jedem Vertrag übersetzen Sie BGB → MRG.
ImmoBooks
Mietvertrag, VPI-Anpassung, BK-Abrechnung, Mieterportal, Schäden, Bankimport, Buchhaltung — eine Anwendung. Mit MRG, EKR 2016 und FinanzOnline-XML im Datenmodell.
Alles, was Sie zum Verwalten brauchen.
Mietverwaltung, Mieterportal, Buchhaltung und WEG-Buchhaltung in einem System.
Mietvorschreibung
Monatliche Vorschreibung mit USt-Matrix 0/10/20 %.
§6(2)-Option, automatische Generierung pro Lease, Open-Items-Verwaltung mit Status (Open/PartiallyCleared/Cleared/Overdue).
Betriebskosten §21 MRG
Taxativer Katalog, Verteilungsschlüssel, Abrechnung je Mieter.
26 Kostenkategorien nach MRG, Verteilung nach Nutzfläche/Nutzwert/Personen/Verbrauch. Rechtsregimes MRG-Voll/-Teil/ABGB/WGG getrennt.
Mieterportal
Eigenes Login für Mieter — Zahlungen, Dokumente, Schäden.
Mieter sehen Saldo, Zahlungshistorie, BK-Abrechnungen, eigene Dokumente. Schadensmeldungen mit Foto und Kommentar-Thread.
Nicht angepasst.
Für Österreich gebaut.
MRG, ABGB-Mietrecht und WGG sind nicht in einem Dropdown versteckt — sie sind im Datenmodell. Der Kontenplan ist EKR 2016. Die Mietvorschreibung kennt §6 Abs. 2 UStG. Die UVA-XML ist FinanzOnline-konform.
- MRG-Mietverträge
- §29 MRG Befristung
- VPI-Indexierung
- Kaution §16b MRG
- BK-Abrechnung §21
- EKR 2016
- UVA-XML für FinanzOnline
- JAb 4.0-XML
Drei Workflows, die heute aus fünf Werkzeugen bestehen.
So sieht ImmoBooks im Alltag aus.
Mieterwechsel
- 1.Mietvertrag als PDF hochladen: Die KI schlägt Mieter, Mietzins, Befristung und Kaution vor.
- 2.Wertsicherung nach VPI 2020 mit Schwellwert hinterlegen.
- 3.Übergabeprotokoll mit Räumen, Schlüsseln und Zählerständen erfassen.
- 4.Mieter per E-Mail ins Mieterportal einladen.
Schaden gemeldet
- 1.Mieter meldet im Portal mit Foto und Beschreibung.
- 2.Sie sehen den Status und antworten im selben Verlauf.
- 3.Eingangsrechnung des Handwerkers per KI erkennen und dem Objekt zuordnen.
- 4.Status auf „Erledigt“ setzen: Der Mieter sieht es im Portal.
BK-Abrechnung & UVA
- 1.Kontoauszug (CAMT.053, MT940 oder Bank-CSV) importieren und automatisch mit offenen Posten abgleichen.
- 2.Eingangsrechnungen per KI erfassen, mit Kontovorschlag aus dem EKR.
- 3.BK-Abrechnung nach §21 MRG berechnen, verteilt nach Nutzfläche, Nutzwert oder Verbrauch.
- 4.UVA als XML erzeugen und bei FinanzOnline hochladen.
Transparente Preise. Ohne Setup-Kosten.
Jeder Plan enthält alle Funktionen. Die Pläne unterscheiden sich nur bei Belegen, KI-Nutzung und Benutzerkonten.
Voller Funktionsumfang in jedem Plan
Sie wählen nur, wie viele Belege Sie im Monat hochladen und wie intensiv Sie die KI nutzen.
In ALLEN Plänen enthalten
Pro
Für Privatvermieter und wachsende Portfolios.
250
Belege
/ Monat
1 M
KI-Tokens
/ Monat
3 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- E-Mail-Support
Business
Für professionelle Hausverwalter mit größeren Portfolios.
1 k
Belege
/ Monat
3 M
KI-Tokens
/ Monat
10 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- Prioritäts-Support
Enterprise
Für Verwaltungen mit großen Portfolios.
5 k
Belege
/ Monat
10 M
KI-Tokens
/ Monat
25 Nutzer-Seats
- Voller Funktionsumfang
- Prioritäts-Support
- Onboarding-Begleitung
- SLA 99,9 % (gesonderter Vertrag, im Preis enthalten)
Individuell
Auf Anfrage — für sehr große Portfolios und individuelle Anforderungen.
Unbegrenztes Volumen
Belege · KI-Tokens · Nutzer
- Voller Funktionsumfang
- Unlimitiertes Volumen
- Datenmigration inklusive
- SLA nach Vereinbarung
- Persönlicher Ansprechpartner
Alle Preise zzgl. 20 % USt. Ihren Verbrauch sehen Sie jederzeit in den Abrechnungseinstellungen. Ist ein Kontingent ausgeschöpft, werden weitere Uploads bzw. KI-Anfragen bis zum Planwechsel abgelehnt; Lesen und Export bleiben möglich. Es gibt keine Zusatzkosten und kein automatisches Upgrade.
Häufige Fragen
Bereit, Ihre Hausverwaltung in eine einzige Software zu bringen?
Mietverträge, Betriebskosten, Mieterportal, Buchhaltung — 7 Tage kostenlos, Karte wird erst danach belastet.