Wir bauen die Verwaltungs-Software,
die wir selbst brauchen.
Gegründet in Österreich, entwickelt in Österreich, für Hausverwalter, Vermieter und WEG-Verwalter in Österreich.
Warum ImmoBooks
ImmoBooks entstand aus der Frustration, dass die übliche Werkzeugkette für Immobilienverwaltung in Österreich aus fünf einzelnen Tools besteht: Mietvertrag in Word, BK-Abrechnung in Excel, Schadensmeldung per E-Mail, Buchhaltung beim Steuerberater und FinanzOnline-Upload im Browser.
Wir wollten ein System, in dem das Mietrecht unseres Landes nicht in Dropdowns versteckt ist, sondern im Datenmodell — mit MRG-Mietverträgen, §29-Befristung, VPI-Indexierung, §21-Betriebskostenkatalog. Und gleichzeitig eine vollständige Buchhaltung mit dem Kontenplan unseres Landes (EKR 2016) und FinanzOnline-XML-Export.
Die Zielgruppe: Hausverwalter, private Vermieter mit mehreren Objekten, WEG-Verwalter, Immobilien-GmbHs und Genossenschaften in Österreich. Etwa 40.000 Immobilien-GmbHs, viele tausend Hausverwalter und eine sechsstellige Zahl privater Vermieter — alle mit dem gleichen Problem.
Vier Prinzipien, die nicht verhandelbar sind.
Daten gehören Ihnen
Ihre Buchungen, Belege, Mietverträge — sind jederzeit exportierbar. Bei Kündigung 90 Tage Read-only-Zugriff, danach nach BAO aufbewahrt oder gelöscht.
EU-Hosting, keine US-Cloud
Hetzner Österreich/Deutschland. Keine Datenweitergabe außer expliziten opt-in KI-Requests an Anthropic.
BAO-revisionssicher
Event-Sourced Journal, Append-only. Auch Admin-Zugriff kann keine Buchung ungeschehen machen.
KI als Vorschlag
Jede Buchung bleibt Ihre Entscheidung. Kein Training auf Ihren Daten. KI ist deaktivierbar.
Kontakt
Lernen Sie ImmoBooks kennen.
14 Tage kostenlos. Kein Setup-Aufwand.