Wir bauen die Verwaltungs-Software,
die wir selbst brauchen.
Gegründet in Österreich, entwickelt in Österreich, für Hausverwalter, Vermieter und WEG-Verwalter in Österreich.
Warum ImmoBooks
ImmoBooks entstand aus der Frustration, dass die übliche Werkzeugkette für Immobilienverwaltung in Österreich aus fünf einzelnen Tools besteht: Mietvertrag in Word, BK-Abrechnung in Excel, Schadensmeldung per E-Mail, Buchhaltung beim Steuerberater und FinanzOnline-Upload im Browser.
Wir wollten ein System, in dem das Mietrecht unseres Landes nicht in Dropdowns versteckt ist, sondern im Datenmodell — mit MRG-Mietverträgen, §29-Befristung, VPI-Indexierung, §21-Betriebskostenkatalog. Und gleichzeitig eine vollständige Buchhaltung mit dem Kontenplan unseres Landes (EKR 2016) und FinanzOnline-XML-Export.
Die Zielgruppe: Hausverwalter, private Vermieter mit mehreren Objekten, WEG-Verwalter, Immobilien-GmbHs und Genossenschaften in Österreich. Etwa 40.000 Immobilien-GmbHs, viele tausend Hausverwalter und eine sechsstellige Zahl privater Vermieter — alle mit dem gleichen Problem.
Vier Prinzipien, die nicht verhandelbar sind.
Daten gehören Ihnen
Ihre Buchungen, Belege, Mietverträge — sind jederzeit exportierbar. Bei Kündigung 90 Tage Read-only-Zugriff, danach nach BAO aufbewahrt oder gelöscht.
EU-Hosting, keine US-Cloud
Hetzner Österreich/Deutschland. Keine Datenweitergabe außer expliziten opt-in KI-Requests an Anthropic.
BAO-revisionssicher
Event-Sourced Journal, Append-only. Auch Admin-Zugriff kann keine Buchung ungeschehen machen.
KI als Vorschlag
Jede Buchung bleibt Ihre Entscheidung. Kein Training auf Ihren Daten. KI ist deaktivierbar.
Kontakt
Lernen Sie ImmoBooks kennen.
7 Tage kostenlos. Kein Setup-Aufwand.