Mietverwaltung,
vom Vertrag bis zum Auszug.
MRG-Mietverträge, VPI-Indexierung, Betriebskostenabrechnung nach §21 MRG, Kaution §16b, Schadensmeldungen — und ein Mieterportal, das wirklich genutzt wird.
Der gesamte Mieter-Lifecycle abgedeckt.
Fünf Phasen, fünf zuständige Module — alle in einer Software.
Vertragsabschluss
- MRG-Vertrag mit Befristung §29 anlegen
- KI-Mietvertragserkennung aus PDF
- Mietzins-Komponenten (Hauptmiete, BK-Akonto, Heizung, Möbel, Stellplatz)
- Kaution erfassen (Bar / Sparbuch / Bankgarantie / Versicherung)
- Übergabeprotokoll mit Räumen, Schlüsseln, Zählerständen
Laufender Betrieb
- Monatliche Mietvorschreibung automatisch
- VPI-Indexierung als Cron-Job (VPI 2020 / 2015 / 2010 / 2005 / 2000 + HVPI)
- Bankimport CAMT.053 / MT940 / 6 AT-CSV-Formate mit Auto-Match
- Open-Items mit Status (Open / PartiallyCleared / Cleared / Overdue)
- Mahnstufen-Erkennung (5/14/30/60 Tage)
Mieterkommunikation
- Mieterportal mit eigenem Login
- Schadensmeldung mit Foto-Upload (bis 10 Stück) und Kommentar-Thread
- Saldo, Zahlungshistorie, BK-Abrechnungen einsehbar
- Dokumenten-Download (Mietvertrag, Übergabe, Korrespondenz)
- Invite-Flow mit Set-Password-Token
Betriebskostenabrechnung
- BK-Abrechnung nach §21 MRG mit ~25 Posten
- Verteilung nach Nutzfläche / Nutzwert / Personen / Verbrauch / paritätisch
- Heizkostenabrechnung HeizKG (Grundkosten / Verbrauch)
- Rechtsregimes MRG-Voll / -Teil / ABGB / WGG getrennt
- Berechnung pro Mieter mit Open-Items-Anbindung
Vertragsende
- Endkündigungs-Reminder bei Befristung §29
- Kautionsauflösung §16b MRG mit Buchungsautomatik
- Auszugs-Übergabeprotokoll
- Lease-Status auf „Terminated" mit Lifecycle-Logik
Ein Portal, das Mieter wirklich nutzen.
Statt E-Mails und WhatsApp-Nachrichten mit Fotos: ein eigenes Login mit klarer Aufgabenstruktur.
Mieter-Dashboard
Aktive Mietverträge, offener Saldo, letzte Zahlungen, offene Schäden.
Schadensmeldungen
Mit Foto-Upload, Status-Tracking, bidirektionalem Kommentar-Thread.
Dokumente
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, BK-Belege, Korrespondenz — gefiltert nach Lease.
Zahlungshistorie
Vollständige Übersicht aller Zahlungen mit Buchungsdatum und Verwendungszweck.
BK-Abrechnungs-Einsicht
Eigene Betriebskostenabrechnungen mit allen Posten und Verteilungsschlüsseln.
Eigene Auth-Policy
Getrennter Tenant-Portal-Login mit eigenem Token-Scope und Rollen-Trennung.
Mietvertrag erfassen — in zwei Minuten.
Laden Sie ein Mietvertrags-PDF hoch — die KI liest Mieterdaten, Mietzins, Befristung, Kautionssumme und VPI-Klausel aus. Sie prüfen, korrigieren wenn nötig, speichern. Statt zwanzig Felder per Hand auszufüllen.
Mehr zu den KI-AssistentenVerwalten Sie Ihre Mieter wie heute — nur ohne fünf Tools.
14 Tage kostenlos, ohne Kreditkarte.